广州“二手房参考价”准则迎来了“周岁礼”，佛山“满5不限购方针”也已满4个月。

  上一年8月31日，广州二手房商场参考价重锤落下，第一批官方认证“炽热”的96个小区被划入参考价规模，随后各大二手渠道也纷繁屏蔽了这些小区的成交均价。

  在此之前，因为上一年4月广州9区“增值税2改5”方针的出台，将二手房买卖免纳税年限从2年提升至5年。

  丨以上数据来历：2022年8月份数据取自广州二手中介协会（计算周期为2022年7月26日至2022年8月25日）；其他数据来历CRIC.

  广州中介协会多个方面数据显现，2022年8月广州全市二手房屋全体网签（中介促进+自行买卖）共7890宗和78.02万平方米，环比别离增加6.03%和8.72%。

  相较7月，8月广州二手房成交套数有所上涨，中介协会以为主要有房贷利率继续走低、房贷批阅速度加速、业主报价下调等三大要素。

  值得留心的是，本年自3月份以来，广州二手房成交套数已大幅上升，现在已接连6个月稳定在7000套以上的成交水平，高峰期3月份成交量乃至高达8373套。

  总的来看，近半年广州二手房成交体现杰出，但从同比维度看，本年1-8月，广州算计网签成交二手房57265套，同比上一年削减37%。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓以为，其实是上一年4月公布的“增值税2改5”方针威力甚大，不少此前交投炽热的区域，如南沙、增城、黄埔等因为“满2不满5”次新房占比原本较大，税费本钱高，再加上穗六条等调控方针下近一年来上述区域新房商场内卷不断，新楼盘频频促销也分流了二手需求。

  如图，番禺、海珠二手商场耐性较强，本年1-8月姑且录得8000套以上成交，但成交量同比上一年缩减了35%；银河虽以6853套成交排名第三，但与上一年同期相比显着相去甚远，底子原因是96个参考价小区有54个落在该区，受方针影响显着。

  除此之外，二手成交“最冷”区域则是南沙区。据计算，南沙本年1-8月仅成交1984套二手房，同比上一年锐减超5成。

  南沙是全市次新房占比最大的区域，受“增值税2改5”方针影响颇大。相对而言，南沙虽然规划为广州未来仅有的副中心，可是现在的工业和人口集合还在构成之中，因为间隔主城区较远的联系，其二手房对市区自住人群的吸引力相对有限。

  不过值得一提的是，近期南沙风声不断，不少媒体称南沙正在“等风来”，9月区域购房方针或有望松绑。音讯实在性有待核实，毕竟自本年以来，南沙“松绑”的烟雾弹我们也已见过不少。

  终究圈个要点，小编后续将为我们组织96个“参考价”小区近一年的实在成交状况，感兴趣的朋友一定要重视【克而瑞广佛区域】！

  看完广州“二手房参考价”一周年，别忘了近邻佛山“满5二手房不限购”也已实施4个月。

  4月26日，佛山“满5二手房不限购”方针出台。这一方针不只有利于开释本地购房需求，也为外地购房人群到佛山置业开了一个口儿。

  那么，4个月曩昔，方针威力是否体现在成交数据上呢？一同看看佛山近期的二手房成交数据。

  不过克而瑞多个方面数据显现，本年1-8月，佛山二手房算计成交了29430套，同比仍是下降3成左右。

  从各区的二手房成交状况看，顺德、南海仍然扛起流量大旗，两区均有超越1万套二手房网签成交；排名第三的禅城区成交4445套。不过与上一年比照，这三个区域也是同比下降较大的区域，根本都缩量3成。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓以为，跟着近两年“房住不炒”的深化遵循，佛山楼市出资气氛逐步削弱，就连二手房商场也收到牵连，不少热衷于出资临广片区的广州客也逐步离场；相反，高超、三水这两个外围区新房价格不高，二手房商场原本就不活泼，再加上上一年商场已被挤出了不少水分，本年的同比降幅反而没有禅南顺那么大。

  虽然本年以来，迫于楼市隆冬，佛山几度松绑购房方针，包含但不限于“满5不限购”、“缩小限购规模”、“首付降至两成”等等。

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